{"id":1250,"date":"2025-07-07T12:58:02","date_gmt":"2025-07-07T15:58:02","guid":{"rendered":"https:\/\/devivocastro.com.br\/?p=1250"},"modified":"2026-01-29T16:50:13","modified_gmt":"2026-01-29T19:50:13","slug":"escrow-account","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/devivo.letsite.com.br\/es\/escrow-account\/","title":{"rendered":"La cuenta notarial vinculada (cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda) ahora est\u00e1 regulada."},"content":{"rendered":"

El Consejo Nacional de Justicia (CNJ) public\u00f3 la Disposici\u00f3n No. 197 en 2025, que representa un hito significativo en la modernizaci\u00f3n de los servicios extrajudiciales brasile\u00f1os al reglamentar el \u00a7 1 del art. 7-A de la Ley No. 8.935\/1994,\u00a0<\/span>estableciendo el servicio de cuenta notarial vinculada.<\/span><\/strong><\/p>\n

Esta disposici\u00f3n, publicada en el Diario Oficial Electr\u00f3nico el 16 de junio de 2025, establece procedimientos para el dep\u00f3sito, administraci\u00f3n y movimiento condicional de fondos por parte de los notarios p\u00fablicos, ampliando significativamente el alcance de las actividades de estos profesionales.<\/span><\/p>\n

La cuenta notarial vinculada funciona como una especie de\u00a0<\/span>cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda\u00a0<\/span>[1]<\/span><\/strong><\/a><\/em>\u00a0, permitiendo a los notarios p\u00fablicos actuar como custodios y administradores de activos financieros relacionados con transacciones jur\u00eddicas privadas.<\/span><\/p>\n

El anuncio oficial tuvo lugar durante el\u00a0<\/span>Encuentro Notarial del Norte<\/span><\/strong>\u00a0promovido por el Colegio Notarial de Brasil en Manaus, cuando el Ministro Mauro Campbell present\u00f3 formalmente esta innovaci\u00f3n al sistema notarial brasile\u00f1o.<\/span><\/p>\n

Uno de los aspectos m\u00e1s relevantes de la disposici\u00f3n es la segregaci\u00f3n de activos de los fondos depositados, garantizando que los recursos en la cuenta notarial vinculada est\u00e9n protegidos y no se confundan con los activos del notario, de las partes involucradas ni de la propia notar\u00eda.\u00a0<\/span>Esta protecci\u00f3n proporciona la m\u00e1xima seguridad a las transacciones, garantizando que el dinero estar\u00e1 disponible exclusivamente para el fin acordado por las partes y no podr\u00e1 ser embargado por deudas ajenas al negocio jur\u00eddico espec\u00edfico.<\/span><\/strong><\/p>\n

Para hacer operativo este servicio, la Disposici\u00f3n exige que el Colegio Notarial Brasile\u00f1o \u2013 Consejo Federal (CNB\/CF) establezca acuerdos con instituciones financieras, estableciendo procedimientos claros para la apertura y gesti\u00f3n de estas cuentas.<\/span><\/p>\n

Los notarios, como agentes de seguridad jur\u00eddica preventiva, verifican la identidad de las partes, la regularidad de la representaci\u00f3n, realizan la calificaci\u00f3n notarial y verifican la legalidad del objeto de la transacci\u00f3n, previniendo el fraude y garantizando la validez de los actos.<\/span><\/p>\n

Este servicio es especialmente \u00fatil en transacciones complejas, como la compraventa de bienes inmuebles, donde el pago y la transferencia de la propiedad deben realizarse de forma simult\u00e1nea y segura. Veamos los posibles usos:<\/span><\/p>\n

Transacciones inmobiliarias<\/span><\/strong><\/p>\n

\u2022 Garant\u00eda de pago<\/span><\/strong>\u00a0: El comprador deposita el importe en la cuenta del notario, que solo se libera tras la confirmaci\u00f3n de la transferencia de la propiedad.<\/span><\/p>\n

\u2022 Pago de deudas<\/span><\/strong>\u00a0: Los fondos para liquidar hipotecas, impuestos y otras deudas pendientes se pueden reservar y asignar autom\u00e1ticamente.<\/span><\/p>\n

\u2022 Transacciones complejas<\/span><\/strong>\u00a0: En transacciones que involucran varias propiedades o partes, los fondos se pueden liberar seg\u00fan un calendario preestablecido.<\/span><\/p>\n

Operaciones comerciales<\/span><\/strong><\/p>\n

\u2022 Fusiones y Adquisiciones<\/span><\/strong>\u00a0: Garant\u00eda de pago en operaciones de compra de empresas o participaciones accionarias.<\/span><\/p>\n

\u2022\u00a0<\/span>Earn-out<\/span><\/em><\/strong>\u00a0:<\/span><\/em>\u00a0Gesti\u00f3n de pagos contingentes a resultados futuros.<\/span><\/p>\n

\u2022 Pactos de Accionistas<\/span><\/strong>\u00a0: Dep\u00f3sito de importes relacionados con opciones de compra y venta de acciones.<\/span><\/p>\n

Pactos Familiares y Sucesorios<\/span><\/strong><\/p>\n

\u2022 Divorcios<\/span><\/strong>\u00a0: Gesti\u00f3n de importes a dividir seg\u00fan acuerdo aprobado.<\/span><\/p>\n

\u2022 Inventarios Extrajudiciales<\/span><\/strong>\u00a0: Gesti\u00f3n de importes a distribuir entre herederos.<\/span><\/p>\n

\u2022 Donaciones con Cargos<\/span><\/strong>\u00a0: Garant\u00eda de cumplimiento de condiciones establecidas en donaciones.<\/span><\/p>\n

La Disposici\u00f3n CNJ No. 197\/2025 representa un avance significativo en la modernizaci\u00f3n de los servicios notariales brasile\u00f1os, alineando al pa\u00eds con las mejores pr\u00e1cticas internacionales. La cuenta notarial vinculada combina elementos de varios modelos globales, adapt\u00e1ndolos a la realidad brasile\u00f1a y a las necesidades espec\u00edficas del mercado nacional.<\/span><\/p>\n

Al incorporar la seguridad de los sistemas europeos con la flexibilidad de los modelos norteamericanos, Brasil establece un marco regulatorio que potencia la reducci\u00f3n de litigios judiciales, aumenta la certeza jur\u00eddica y agiliza transacciones complejas. La rigurosa supervisi\u00f3n de los Tribunales de Justicia garantizar\u00e1 el cumplimiento normativo y la transparencia en la administraci\u00f3n de estos fondos, y la segregaci\u00f3n de activos garantiza la fiabilidad necesaria para la consolidaci\u00f3n de este importante instrumento.<\/span><\/p>\n

A medida que el sistema evoluciona, la incorporaci\u00f3n de innovaciones tecnol\u00f3gicas y la mejora continua de los procedimientos, inspiradas en las mejores pr\u00e1cticas internacionales,\u00a0<\/span>tienden a fortalecer a\u00fan m\u00e1s el papel de los notarios como agentes de seguridad jur\u00eddica preventiva dentro del sistema jur\u00eddico brasile\u00f1o.<\/span><\/strong><\/p>\n

\n

[1]<\/span><\/a>\u00a0Una\u00a0<\/span>cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda<\/span><\/strong>\u00a0(o cuenta de seguridad\/cuenta de custodia) es un mecanismo financiero que funciona como intermediario neutral para transacciones entre dos o m\u00e1s partes. En esencia, es una cuenta mantenida por un tercero de confianza (el agente de dep\u00f3sito en garant\u00eda) que retiene temporalmente fondos o activos hasta que se cumplan ciertas condiciones contractuales.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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