{"id":1292,"date":"2025-08-12T15:12:21","date_gmt":"2025-08-12T18:12:21","guid":{"rendered":"https:\/\/devivocastro.com.br\/?p=1292"},"modified":"2026-01-29T16:42:00","modified_gmt":"2026-01-29T19:42:00","slug":"comissao-de-corretagem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/devivo.letsite.com.br\/es\/comissao-de-corretagem\/","title":{"rendered":"TJSP valida cobro de comisi\u00f3n de intermediaci\u00f3n en contrato de tiempo compartido."},"content":{"rendered":"<p><span dir=\"auto\">En una sentencia reciente, la Quinta Sala de Derecho Privado del Tribunal de Justicia de S\u00e3o Paulo analiz\u00f3 el recurso civil n.\u00ba 1026496-07.2021.8.26.0554, interpuesto por consumidores que solicitaron la rescisi\u00f3n de una promesa de compraventa de propiedad fraccionada de bienes inmuebles bajo el r\u00e9gimen de tiempo compartido, con una solicitud de reembolso total de los montos pagados, incluida la comisi\u00f3n de corretaje. La<\/span><\/p>\n<p><span dir=\"auto\">propiedad de tiempo compartido, regulada por la Ley 13.777\/2018, es un modelo que permite la adquisici\u00f3n de la propiedad fraccionada del mismo inmueble, con derecho al uso exclusivo de la fracci\u00f3n adquirida durante per\u00edodos espec\u00edficos. Es una forma de propiedad compartida, cada vez m\u00e1s com\u00fan en los desarrollos tur\u00edsticos.<\/span><\/p>\n<p><span dir=\"auto\">En cuanto a la comisi\u00f3n de corretaje, el demandante argument\u00f3 que el cobro de la comisi\u00f3n era indebido y, por lo tanto, se justificaba su restituci\u00f3n. Sin embargo, el Tribunal de Justicia de S\u00e3o Paulo (TJSP) rechaz\u00f3 esta solicitud, reconociendo la validez de la cl\u00e1usula contractual que transfer\u00eda la responsabilidad del pago de la comisi\u00f3n al comprador, siempre que se cumplieran los requisitos definidos en la Sentencia 938 del STJ (Tribunal Superior de Justicia), a saber: estipulaci\u00f3n expresa en el contrato, indicaci\u00f3n del valor total de la adquisici\u00f3n de la unidad aut\u00f3noma y menci\u00f3n del valor de la comisi\u00f3n de corretaje en relaci\u00f3n con el valor total de la fracci\u00f3n adquirida.<\/span><\/p>\n<p><span dir=\"auto\">La sentencia destac\u00f3 que los contratos firmados estipulaban expresa y claramente el valor de la corretaje, as\u00ed como el conocimiento del comprador de su obligaci\u00f3n de pago. Por lo tanto, al comprobarse el cumplimiento del deber de informaci\u00f3n, no existe ilegalidad en el cobro de la comisi\u00f3n ni justificaci\u00f3n para la devoluci\u00f3n del importe en caso de rescisi\u00f3n del contrato.<\/span><\/p>\n<p><span dir=\"auto\">La decisi\u00f3n refuerza el argumento de que, siempre que se informe previamente y el valor se mencione en el contrato, la cl\u00e1usula que transfiere la carga del pago de la comisi\u00f3n de corretaje al comprador es plenamente v\u00e1lida; esta comisi\u00f3n remunera la labor del corredor en la intermediaci\u00f3n y se abona \u00fanicamente al cierre de la operaci\u00f3n. En tales casos, incluso si se produce una resoluci\u00f3n posterior del contrato, no procede la devoluci\u00f3n del importe pagado en concepto de comisi\u00f3n de intermediaci\u00f3n.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En una sentencia reciente, la Quinta Sala de Derecho Privado del Tribunal de Justicia de S\u00e3o Paulo [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1629,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-1292","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artigo"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/devivo.letsite.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1292","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/devivo.letsite.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/devivo.letsite.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/devivo.letsite.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/devivo.letsite.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1292"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/devivo.letsite.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1292\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1967,"href":"https:\/\/devivo.letsite.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1292\/revisions\/1967"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/devivo.letsite.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1629"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/devivo.letsite.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1292"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/devivo.letsite.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1292"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/devivo.letsite.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1292"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}